Compra de Bienes Inmuebles y Negocios Durante la Pandemia

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Ahora que la pandemia está en pleno apogeo, algunos clientes están dudando con respecto a la compra de inmuebles y/o negocios debido a la pandemia y las consiguientes reglas de distanciamiento físico y restricciones de viaje.  Esto es particularmente cierto para nuestros clientes extranjeros, quienes no quieren o no pueden viajar a los EE.UU. en este momento.  La solución, sin embargo, es bastante innovadora y simple.  La respuesta es el uso de las herramientas de realidad virtual y/o digital que están a nuestra disposición.  Por ejemplo, ahora mucha gente hace negocios y se ha ido acostumbrando a las videoconferencias para casi todo.  Asimismo, las compras de bienes raíces y negocios se pueden hacer de la misma manera.

El primer aspecto es la realidad virtual o las inspecciones de vídeo. Un inmueble como una casa o un apartamento, pueden ser inspeccionados y revisados a través de las herramientas de realidad virtual y/o videoconferencia.  Muchos agentes de bienes raíces e inspectores de viviendas ya han implementado estas herramientas, y un cliente puede revisar la propiedad y hacer la inspección una y otra vez, hasta que el cliente esté satisfecho.  Las herramientas de la realidad virtual son ahora comunes y realmente beneficiosas.  Por ejemplo, anteriormente, un inspector de bienes inmuebles simplemente emitiría un informe escrito con fotografías de los defectos que la propiedad tiene.  Ahora, el inspector puede proporcionar al comprador un vídeo de la inspección y los defectos, que el comprador puede visualizar mejor y con videos de realidad aumentada. Un comprador puede ver la propiedad como si estuviera dentro de la misma.

También ésta posibilidad se aplica a la compra de un negocio.  Quienes adquieren negocios saben y entienden que la revisión de las operaciones del negocio son cruciales para la decisión de la compra.  Con tecnología virtual y/o digital, el proceso de “due diligence” o inspecciones previas, se pueden llevar a cabo a través de métodos de realidad virtual y/o digital, para que el comprador pueda revisar los videos una y otra vez, y de esta forma asegurarse que está satisfecho con el negocio.  De hecho, todas las operaciones del negocio se pueden capturar en vídeos, de tal manera que el comprador pueda sentirse cómodo en el negocio, mientras las operaciones están en curso, aunque todo es técnicamente una realidad virtual.

Incluso ahora, los cierres de inmuebles y de negocios pueden ocurrir de forma remota.  Específicamente, el 1ro de enero de 2020, el Estado de la Florida implementó oficialmente la Ley de “Notariado Remoto en Línea”, que permite a un notario público “notarizar” legalmente documentación a través de tecnología audiovisual, para que las personas que firman los documentos ante el Notario Público, no necesiten estar en la presencia física del mismo, sino que pueden estar en cualquier lugar, incluso fuera del país.  La ley establece que el análisis de credenciales se puede realizar a través de equipos audiovisuales y en línea.

A través de este método, podemos “notarizar” cualquier documento para cualquier cliente en cualquier parte del mundo.  Todo lo que el cliente necesita hacer, es subir el documento a un sitio web seguro, enviarnos sus credenciales electrónicamente y estar disponible para una videoconferencia.

Sin embargo, es necesario enfatizar que ningún notario puede realizar notarizaciones "en línea" de forma remota.  El individuo debe ser un Notario Público en el Estado de la Florida, debe obtener la certificación para realizar notarizaciones en línea a través de una solicitud con el Departamento de Estado de la Florida, y debe usar una plataforma oficial para notarizaciones en línea, no solamente una aplicación como Facetime, WhatsApp, o Zoom.

Si bien hay cuestiones técnicas que deben entenderse, ahora podemos continuar con los negocios, incluyendo la debida diligencia, compra de propiedades y negocios y cierres, etc. a pesar de la pandemia y sin tener la necesidad de un viaje físico a una oficina, o incluso viajar a la propiedad o negocio que se está comprando. Eso si, los clientes necesitan sentirse cómodos con la nueva tecnología virtual, digital y en línea.

Si tiene alguna pregunta con respecto a la compra de una propiedad o de un negocio, o quiere saber como hacer inspecciones virtuales, no dude en comunicarse conmigo, Santiago J. Padilla, Esq., al (305) 824-2400, o envienme un email.

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