Invierta en Inmuebles Para Conseguir Una Visa E-2 a Los EE.UU.

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Bajo la Sección 214.2(e)(2) de la Ley de Inmigración y Nacionalidad de los EE. UU., un ciudadano de un país que tiene un Tratado de Comercio y Navegación con los Estados Unidos puede vivir y trabajar en el país si viene al mismo para desarrollar y dirigir las operaciones de una empresa en la cual dicha persona ha invertido, o está en el proceso de invertir una cantidad sustancial de capital. Específicamente, el Código de Regulaciones Federales en la Sección 8 C.F.R. 214.2(e)(2) dice lo siguiente:

(2) Inversionista Bajo Un Tratado

Un extranjero, si es admisible dentro de la ley, puede ser clasificado como un inversionista no inmigrante (E-2) bajo la provisión de la Sección 101 (a)(15(E)(ii) del Acta si dicha persona (el inversionista):

  • Ha invertido o está activamente en el proceso de invertir una cantidad sustancial de capital en una empresa comercial legítima en los Estados Unidos, a diferencia de una cantidad relativamente pequeña de capital en una empresa marginal con el único propósito de que el inversor se gane la vida;
  • Su propósito es únicamente para desarrollar y dirigir la empresa; y
  • Tiene la intención de salir de los Estados Unidos una vez que expire o finalice el proyecto (E-2).

De acuerdo con estas regulaciones, un extranjero podría invertir tan poco como $150,000 y obtener una visa de no inmigrante para vivir y trabajar en los Estados Unidos. Su familia inmediata también obtendría visas para vivir en el país y el cónyuge del inversionista podría trabajar en los E.E.U.U.

Estos requisitos parecen bastante sencillos, pero cuando la inversión es en un proyecto inmobiliario, hay que entender realmente cuales son las verdaderas necesidades que tiene que cumplir el inversionista para lograr sus objetivos. La Sección 214.2 (e)(13) nos da una indicación en este respecto y dice lo siguiente:

"La compañía debe ser una empresa comercial o emprendedora real, activa y operativa que produzca servicios o bienes con fines de lucro. La empresa debe cumplir con los requisitos legales aplicables para hacer negocios en la jurisdicción particular de los Estados Unidos."

Esta disposición significa que se espera que el inversionista participe activamente en el desarrollo y la dirección de la inversión; en otras palabras, las inversiones pasivas, como los fondos no comprometidos en una cuenta bancaria o las inversiones especulativas en acciones o terrenos no desarrollados, no califican, porque tales inversiones no requieren que el inversionista dirija o desarrolle una empresa comercial.

Por lo tanto, desde este punto de vista, una inversión inmobiliaria en la que el inversionista simplemente posee el título de una parcela de propiedad, no constituiría una inversión legítima como lo requieren las reglamentaciones. Sin embargo, hay varias maneras que un inversionista puede invertir en inmuebles y calificar para una Visa E-2 de inversionista.

Primero, si el inversor posee una cantidad importante de propiedades, como quince o veinte unidades de condominio separadas que mantiene, renueva y alquila de vez en cuando, en ese caso, esa inversión podría considerarse para una Visa E-2. La clave es si dicho proyecto tiene actividad continua, empleados y movimiento comercial.

Segundo, si la empresa compra y vende múltiples propiedades o administra múltiples parcelas de propiedades de alquiler (como un edificio de apartamentos o un centro comercial) dicha inversión bien podría calificar para una Visa E-2.

Tercero, el inversor podría invertir en un edificio de apartamentos o un centro comercial como los siguientes ejemplos y calificar para una Visa E-2, siempre y cuando haya movimiento, actividad y empleados:

  • Centro de Comercio en Miami, Florida, con 10 tiendas - $550,000.00;
  • Edificio de 12 apartamentos en Homestead, Florida - $925,000.00;
  • Edificio de 12 apartamentos en Miami, Florida - $1,250,000.00;
  • Boutique Hotel con restaurante y bar cerca de los Cayos -$1,300,000.00; y
  • Edificio de 11 apartamentos en Fort Lauderdale, Florida - $1,400,000.00.

Finalmente, la ventaja de invertir en inmuebles, especialmente en una inversión comercial como los ejemplos indicados, es que el inversionista podría también financiar la compra del inmueble con bancos comerciales para bajar el monto de dinero que tiene que invertir. Por ejemplo, si el inversionista compra un centro de comercio (denominados “strip mall”) por unos $1,300,000.00 y pone el 20% o 30% como anticipo, el balance del precio de compra se puede financiar, ya sea con bancos comerciales o por el vendedor de la propiedad. De esta manera, el inversor definitivamente podría calificar para una Visa E-2 de inversionista poniendo solo el 20% o 30% del valor de dicha propiedad.Chipotle in a shopping center

Si tiene alguna pregunta con respecto a temas de inmigración o si está interesado en comprar un inmueble para inmigrar a los Estados Unidos, no dude en comunicarse conmigo, Santiago J. Padilla, Esq., al (305) 824-2400

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